3.7.4.1 Grondexploitaties resultaat
Het resultaat grondbedrijf 2020 ziet er als volgt uit: | ||
|---|---|---|
Resultaat grondbedrijf | N/V | |
Grondexploitaties: | ||
Mutatie voorzieningen lopende grondexploitaties woningen | 425 | N |
Mutatie voorzieningen lopende grondexploitaties werklocaties | -163 | V |
Tussentijdse winstneming grondexploitaties woningen | -1.497 | V |
Resultaat grondexploitaties | -1.235 | V |
Overige grondbedrijf: | ||
Resultaat voorzieningen nog uit te voeren werken (nutvw) | -14 | V |
Resultaat deelneming XL Businesspark | -1.718 | V |
Resultaat overige grondbedrijf | -1.732 | V |
Totaal resultaat grondbedrijf | -2.967 | V |
Bedragen x 1.000 euro |
Toelichting resultaat grondbedrijf 2020
Nog te nemen winst/verlies op afgesloten grondexploitaties
Er zijn gedurende het jaar 2020 geen projecten afgesloten.
Mutaties voorzieningen lopende grondexploitaties
Voor verlieslatende grondexploitaties is een voorziening gevormd ter dekking van het verwachte tekort. In 2020 is de verliesvoorzieningen voor lopende grondexploitaties (woningen en werklocaties) verhoogd met 261.000 euro.
Tussentijdse winstneming
Op winstgevende grondexploitaties is met ingang van 2017 de percentage-of-completion methode (POC) van toepassing, hetgeen betekent dat voor zover er gronden zijn verkocht en opbrengsten zijn gerealiseerd, er tussentijds naar rato van de voortgang van de grondexploitatie winst moet worden genomen. Voor Almelo NoordOost betekent dit dat er eind 2020 een tussentijdse winst van 2,782 miljoen euro dient te worden verantwoord. Hiervan is 1,285 miljoen euro reeds genomen bij de Jaarverantwoording 2019 en wordt nu in de jaarverantwoording 2020 een bedrag van 1,497 miljoen euro als tussentijdse winst verantwoord.
Resultaat voorzieningen nog uit te voeren werken (nutvw): Ter dekking van de resterende werkzaamheden van reeds afgesloten grondexploitaties was op 01-01-2020 een voorziening getroffen van 2,64 miljoen euro. Hiervan is een deel in 2020, voor circa 342.000 euro uitgevoerd en een deel kan vrijvallen (circa 14.000 euro). Per 01-01-2021 is er nog 2,293 miljoen euro benodigd voor het uitvoeren van alle geraamde werkzaamheden.
Resultaat deelneming Businesspark XL: De grondexploitatie van het XL Businesspark kent per 31-12-2020 op eindwaarde (2028) een tekort van 5,461 miljoen euro. Dit resulteert in een tekort van 4,661 miljoen euro op netto contante waarde 31-12-2020, gerekend met een disconteringsvoet van 2% (conform BBV). De gemeente Almelo heeft voor haar deel een verliesvoorziening getroffen van 1,072 miljoen euro. Ten opzichte van 31-12-2019 kan er een bedrag van circa 1,718 miljoen euro vrijvallen uit deze verliesvoorziening.
Voor een uitgebreidere cijfermatige toelichting op de ontwikkeling van de vermogenspositie van het grondbedrijf wordt verwezen naar de (niet openbare) rapportage 'MPG 2021'.